Городской сайт города Зеленодольск, Республика Татарстан.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
ТЕМЫ | ИСТОРИИ
9 июня 2010
— Что такое пилотный проект по модернизации жилищного фонда и для чего он был разработан?
— В 2008 и 2009 годах Татарстан принял активное участие в реализации федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», предусматривающего проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. На эти цели из средств Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ для Республики Татарстан был предусмотрен лимит финансирования в размере 6 миллиардов 652 миллиона рублей. За два года все эти средства были освоены. С учетом всех источников финансирования (средства федерального, республиканского и муниципального бюджетов, населения, других интегрированных в программу источников) финансовый объем программы составил порядка 15 миллиардов рублей. За два года в Татарстане было отремонтировано 4 470 домов.
Несмотря на это, нуждающимися в ремонте признаны еще 6 737 домов общей площадью 23,5 миллиона квадратных метров.
Для того, чтобы не останавливать работу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и иметь возможность привлекать для решения этой задачи средства федерального бюджета, власти республики выступили с предложением реализовать на территории Татарстана пилотный проект до модернизации жилищного фонда. Это решение было поддержано руководством Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Таким образом, реализация пилотного проекта поз-волит властям страны на примере Татарстана отработать все основные механизмы решения проблемы недоремонта, актуальной, как известно, в масштабах всей страны. Жители республики заинтересованы в реализации проекта по той причине, что он дает возможность решить проблему накопившегося недоремонта их собственности в течение ближайших пяти лет.
— Означает ли, что по истечении этого времени реализация программы прекратится?
— По истечении этого времени, при условии сохранения бюджетного финансирования, удастся выйти на плановый ремонт жилья за счет средств собственников помещений.
— А каким образом сейчас происходит финансирование программы со стороны собственников?
— Одним из основных условий реализации пилотного проекта стало доведение платежей населения за капитальный ремонт до уровня федерального стандарта стоимости капитального ремонта. На 2010 год для Республики Татарстан он определен в размере 5 рублей с квадратного метра в месяц. Такую сумму оплачивают собственники даже тех домов, которые в этом году не попали в программу капитального ремонта. Собственники квартир, которые в этом году приняли решение о проведении капитального ремонта, оплачивают 5 процентов от стоимости капитального ремонта, но не менее установленного федерального стандарта (5 рублей с квадратного метра в месяц).
Все собранные с населения по статье капитальный ремонт средства аккумулируются на счетах республиканского фонда капитального ремонта, роль которого выполняет Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан. В дальнейшем все средства направляются на финансирование капремонта в домах, участвующих в утвержденной программе конкретного муниципального образования.
— То есть средства на капитальный ремонт вновь собираются, что называется «котловым» способом?
— Нет. Учет поступивших средств ведется в разрезе каждого многоквартирного дома. Средства, собранные с собственников домов, не участвующих в программе, будут возвращены многоквартирному дому к моменту необходимости проведения в нем капитального ремонта.
Каждый собственник может самостоятельно ознакомиться с информацией по сбору средств конкретно по его дому на сайте .
— Должны ли платить за капитальный ремонт собственники, проживающие в домах, проведение капитального ремонта в которых нецелесообразно?
— Нет, не должны. Но в том случае, если дом официально вошел в реестр домов, проведение капитального ремонта в которых нецелесообразно. Ознакомиться со списками домов можно в органе местного самоуправления.
— Что представляет собой программа 2010 года, в том числе по объему финансирования?
— В программу капитального ремонта 2010 года вошли 3419 домов (при этом в 886 из них будет сделан капитальный ремонт, в остальных — установлены приборы учета энергоресурсов). В целом, с учетом всех программ, федеральный центр выделит Республике Татарстан в этом году 2,4 миллиарда рублей. Весь объем по программе капитального ремонта из всех источников составит восемь с половиной миллиардов рублей. В этом году будет установлено 7390 общедомовых приборов учета (для сравнения: за два последних года было установлено 6 335).
— Почему такое серьезное внимание в программе 2010 года уделено приборам учета?
— Потому что только учитывая коммунальные услуги, можно решить две основные задачи всех реформ в системе ЖКХ: навести порядок в вопросах предоставления коммунальных услуг и снизить уровень платежей для населения. Повсеместный учет сделает прозрачным весь процесс предоставления услуги, а также будет способствовать более рациональному и экономичному потреблению. Именно учет на сегодняшний день имеет самые большие перспективы по эффективности внедрения в системе ЖКХ России.
— Какой дом может попасть в программу и может ли в программу попасть дом, в котором капитальный ремонт был произведен в предыдущие два года?
— В программу могут попасть дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта, и по которым срок его проведения наступил. Учитывая, что стоимость капремонта в малоэтажных домах до трех этажей дороже стоимости ремонтных работ в многоэтажных зданиях, и что при ремонте многоэтажных домов улучшаются жилищные условия большего количества людей, ремонт двух и трехэтажных домов рассматривается индивидуально.
Также одним из условий включения домов в программу является отсутствие задолженностей жителей дома по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В случае, если дом был отремонтирован в предыдущие два года, он также может быть включен в программу последующих лет, но только по тем видам работ, которые там не проводились. По тем работам, которые проводились, в течение пяти лет действует гарантия подрядной организации.
— Какие именно виды работ можно выполнить в доме по данной программе?
— Можно выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (в том числе с установкой приборов учета и узлов управления); ремонт или замену лифтового оборудования (при необходимости ремонт лифтовых шахт); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасада.
— Предусматривается ли использование каких-то определенных материалов при выполнении капитального ремонта жилого дома?
— Безусловно, дело в том, что использование недолговечных, дешевых материалов, наряду с использованием самых современных, еще неопробованных, может уже в самой ближайшей перспективе свести на нет все усилия. Именно поэтому республиканской адресной Программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утвержден полный перечень не только видов paбот, но и возможных материалов. Все эти документы имеются в распоряжении органов местного самоуправления.
— Как будет проходить выбор подрядчика для проведения работ?
— Система выбора подрядных организаций была изменена в 2009 году. Тогда прибегли к квалифицированному отбору. Оценивали результаты предыдущей работы по капитальному ремонту (компании, внесенные в список недобросовестных, от участия в отборе были отстранены), оценивали наличие производственной базы, проверяли количество квалифицированных рабочих и инженеров в штате компании, дисциплинированность в вопросах налогообложения и т.д.
В 2010 году будет применен тот же принцип, только теперь, помимо всего прочего, компания-подрядчик должна быть членом саморегулируемой организации и иметь соответствующие допуски к работам.
— Кто осуществляет контроль за ходом проведения капитального ремонта?
— Вопрос контроля остался приоритетным. Конт-роль за составлением смет, выбором материалов и технологий, проведением работ на всех этапах – это основа программы.
Собственники — самая заинтересованная в качест-ве выполнения ремонтных работ сторона. Целесообразно, если жители на общем собрании делегируют свои полномочия по контролю одному или нескольким собственникам. Это должны быть активные люди, обладающие определенными знаниями в этой области и достаточным количеством свободного времени. Традиционно в домах имеются старшие по подъезду или дому, в этом качестве могут выступать они. Если возникла проблема с отсутствием необходимых знаний — то представителю собственников лучше контролировать ход выполнения работ и качество применяемых материалов с представителем организации, осуществляющей технический надзор. Для этого необходимо позвонить в местное отделение этого органа и осведомиться, кто конкретно закреплен за домом.
На всех этапах выполнения работ следит за качеством их проведения Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.
Кто оплатит капремонт?
— Что такое пилотный проект по модернизации жилищного фонда и для чего он был разработан?
— В 2008 и 2009 годах Татарстан принял активное участие в реализации федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», предусматривающего проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. На эти цели из средств Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ для Республики Татарстан был предусмотрен лимит финансирования в размере 6 миллиардов 652 миллиона рублей. За два года все эти средства были освоены. С учетом всех источников финансирования (средства федерального, республиканского и муниципального бюджетов, населения, других интегрированных в программу источников) финансовый объем программы составил порядка 15 миллиардов рублей. За два года в Татарстане было отремонтировано 4 470 домов.
Несмотря на это, нуждающимися в ремонте признаны еще 6 737 домов общей площадью 23,5 миллиона квадратных метров.
Для того, чтобы не останавливать работу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и иметь возможность привлекать для решения этой задачи средства федерального бюджета, власти республики выступили с предложением реализовать на территории Татарстана пилотный проект до модернизации жилищного фонда. Это решение было поддержано руководством Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Таким образом, реализация пилотного проекта поз-волит властям страны на примере Татарстана отработать все основные механизмы решения проблемы недоремонта, актуальной, как известно, в масштабах всей страны. Жители республики заинтересованы в реализации проекта по той причине, что он дает возможность решить проблему накопившегося недоремонта их собственности в течение ближайших пяти лет.
— Означает ли, что по истечении этого времени реализация программы прекратится?
— По истечении этого времени, при условии сохранения бюджетного финансирования, удастся выйти на плановый ремонт жилья за счет средств собственников помещений.
— А каким образом сейчас происходит финансирование программы со стороны собственников?
— Одним из основных условий реализации пилотного проекта стало доведение платежей населения за капитальный ремонт до уровня федерального стандарта стоимости капитального ремонта. На 2010 год для Республики Татарстан он определен в размере 5 рублей с квадратного метра в месяц. Такую сумму оплачивают собственники даже тех домов, которые в этом году не попали в программу капитального ремонта. Собственники квартир, которые в этом году приняли решение о проведении капитального ремонта, оплачивают 5 процентов от стоимости капитального ремонта, но не менее установленного федерального стандарта (5 рублей с квадратного метра в месяц).
Все собранные с населения по статье капитальный ремонт средства аккумулируются на счетах республиканского фонда капитального ремонта, роль которого выполняет Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан. В дальнейшем все средства направляются на финансирование капремонта в домах, участвующих в утвержденной программе конкретного муниципального образования.
— То есть средства на капитальный ремонт вновь собираются, что называется «котловым» способом?
— Нет. Учет поступивших средств ведется в разрезе каждого многоквартирного дома. Средства, собранные с собственников домов, не участвующих в программе, будут возвращены многоквартирному дому к моменту необходимости проведения в нем капитального ремонта.
Каждый собственник может самостоятельно ознакомиться с информацией по сбору средств конкретно по его дому на сайте .
— Должны ли платить за капитальный ремонт собственники, проживающие в домах, проведение капитального ремонта в которых нецелесообразно?
— Нет, не должны. Но в том случае, если дом официально вошел в реестр домов, проведение капитального ремонта в которых нецелесообразно. Ознакомиться со списками домов можно в органе местного самоуправления.
— Что представляет собой программа 2010 года, в том числе по объему финансирования?
— В программу капитального ремонта 2010 года вошли 3419 домов (при этом в 886 из них будет сделан капитальный ремонт, в остальных — установлены приборы учета энергоресурсов). В целом, с учетом всех программ, федеральный центр выделит Республике Татарстан в этом году 2,4 миллиарда рублей. Весь объем по программе капитального ремонта из всех источников составит восемь с половиной миллиардов рублей. В этом году будет установлено 7390 общедомовых приборов учета (для сравнения: за два последних года было установлено 6 335).
— Почему такое серьезное внимание в программе 2010 года уделено приборам учета?
— Потому что только учитывая коммунальные услуги, можно решить две основные задачи всех реформ в системе ЖКХ: навести порядок в вопросах предоставления коммунальных услуг и снизить уровень платежей для населения. Повсеместный учет сделает прозрачным весь процесс предоставления услуги, а также будет способствовать более рациональному и экономичному потреблению. Именно учет на сегодняшний день имеет самые большие перспективы по эффективности внедрения в системе ЖКХ России.
— Какой дом может попасть в программу и может ли в программу попасть дом, в котором капитальный ремонт был произведен в предыдущие два года?
— В программу могут попасть дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта, и по которым срок его проведения наступил. Учитывая, что стоимость капремонта в малоэтажных домах до трех этажей дороже стоимости ремонтных работ в многоэтажных зданиях, и что при ремонте многоэтажных домов улучшаются жилищные условия большего количества людей, ремонт двух и трехэтажных домов рассматривается индивидуально.
Также одним из условий включения домов в программу является отсутствие задолженностей жителей дома по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В случае, если дом был отремонтирован в предыдущие два года, он также может быть включен в программу последующих лет, но только по тем видам работ, которые там не проводились. По тем работам, которые проводились, в течение пяти лет действует гарантия подрядной организации.
— Какие именно виды работ можно выполнить в доме по данной программе?
— Можно выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (в том числе с установкой приборов учета и узлов управления); ремонт или замену лифтового оборудования (при необходимости ремонт лифтовых шахт); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасада.
— Предусматривается ли использование каких-то определенных материалов при выполнении капитального ремонта жилого дома?
— Безусловно, дело в том, что использование недолговечных, дешевых материалов, наряду с использованием самых современных, еще неопробованных, может уже в самой ближайшей перспективе свести на нет все усилия. Именно поэтому республиканской адресной Программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утвержден полный перечень не только видов paбот, но и возможных материалов. Все эти документы имеются в распоряжении органов местного самоуправления.
— Как будет проходить выбор подрядчика для проведения работ?
— Система выбора подрядных организаций была изменена в 2009 году. Тогда прибегли к квалифицированному отбору. Оценивали результаты предыдущей работы по капитальному ремонту (компании, внесенные в список недобросовестных, от участия в отборе были отстранены), оценивали наличие производственной базы, проверяли количество квалифицированных рабочих и инженеров в штате компании, дисциплинированность в вопросах налогообложения и т.д.
В 2010 году будет применен тот же принцип, только теперь, помимо всего прочего, компания-подрядчик должна быть членом саморегулируемой организации и иметь соответствующие допуски к работам.
— Кто осуществляет контроль за ходом проведения капитального ремонта?
— Вопрос контроля остался приоритетным. Конт-роль за составлением смет, выбором материалов и технологий, проведением работ на всех этапах – это основа программы.
Собственники — самая заинтересованная в качест-ве выполнения ремонтных работ сторона. Целесообразно, если жители на общем собрании делегируют свои полномочия по контролю одному или нескольким собственникам. Это должны быть активные люди, обладающие определенными знаниями в этой области и достаточным количеством свободного времени. Традиционно в домах имеются старшие по подъезду или дому, в этом качестве могут выступать они. Если возникла проблема с отсутствием необходимых знаний — то представителю собственников лучше контролировать ход выполнения работ и качество применяемых материалов с представителем организации, осуществляющей технический надзор. Для этого необходимо позвонить в местное отделение этого органа и осведомиться, кто конкретно закреплен за домом.
На всех этапах выполнения работ следит за качеством их проведения Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.
Пресс-служба Министерства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО