Городской сайт города Зеленодольск, Республика Татарстан.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
ТЕМЫ | ИСТОРИИ
5 февраля 2010
ЕЩЁ СТАТЬИ НА ТЕМУ:
ЖИЛЬЕ | СТРОИТЕЛЬСТВО
Долевое строительство - под контролем
О долевом строительстве мы поговорили с Эдуардом Саматовым, начальником отдела территориального и инфраструктурного развития исполкома ЗМР.
— С 2008 года исполкому ЗМР были переданы государственные полномочия по надзору за строительством объектов, возводимых долевым способом, — говорит Эдуард Габдуллович. — Специально для этого приняты специалисты Хайрова Л.Ф и Гурьянова Т.Г. Они осуществляют контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, полученных по договору долевого участия, а также надзор за исполнением действующего законодательства. Наша задача — не допустить появления в ЗМР обманутых дольщиков.
Долевым способом в 2008 году был построен один дом — 50-квартирный по ул. Рогачева, застройщиком которого выступил «ПОЗИС». В 2009 году таким образом построено и сдано пять жилых домов в с. Осиново (застройщик ООО «Татстройинвест») и 60-квартирный дом по ул. Солнечная, 19 (ЗАО «ЗеленодольскГорСтрой»).
Сейчас долевым способом строят «ПОЗИС», «СМУ-2», «ЗеленодольскГорСтрой», ООО «Ремстройсервис». Кроме того, долевым способом строятся гаражные боксы в районе ул. Комарова — их возводит ООО «СтройГрад».
О ходе работ застройщики отчитываются ежеквартально, специалисты отдела инфраструктурного развития выезжают и на объекты. В ходе проверок уточняются стадии строительства, предоставленные застройщиками сведения, проводится анализ отчетности застройщика. Составляются акты проведения проверок, выписываются предприсания об устранении выявленных нарушений.
— Закон о долевом строительстве жилья №214 ФЗ четко фиксирует обязательные условия договора долевого участия, — рассказывает Татьяна Гурьянова. — В договоре обязательно должны быть прописаны цена, график оплаты, график и дата окончания строительства, указаны конкретная квартира с проектной площадью, гарантийный срок объекта и так далее. Самое главное — договор долевого участия обязательно регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) и его исполнение контролируется исполкомом ЗМР. Это обеспечивает юридическую чистоту сделки — дает гарантию того, что только вы становитесь владельцем квартиры.
Строить дом долевым способом можно только с соблюдением всех необходимых процедур. Так, у фирмы-застройщика должны быть получены разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельные участки; опубликована проектная декларация. Любые изменения и дополнения договора долевого строительства жилья вновь регистрируются в УФРС. После передачи объекта участнику долевого строительства следует государственная регистрация права собственности на объект.
— Конечно, не все застройщики охотно дают информацию о своих объектах, — отмечает Лилия Хайрова. — Некоторых мы нашли по газетным объявлениям, некоторые ссылаются на коммерческую тайну, еще на что-то... Но уж если они намерены финансировать строительство за счет дольщиков — они обязаны отчитываться перед государством о ходе работ. Таковы требования закона.
очень важно понять разницу между коммерческим и долевым строительством.
Коммерческий способ застройки — строительство объекта с привлечением средств банков, инвесторов с последующей продажей готовых квартир.
Долевой — когда финансирование строительства ведется будущими собственниками на оговоренных законом условиях.
Часто людей вводят в заблуждение, приглашая заключить договор долевого строительства, а фактически подписывая договор софинансирования (инвестирования) проекта. Тогда дольщик превращается в предпринимателя, вкладывающего свои деньги в проект и рискующего наравне с застройщиком.
— С 2008 года исполкому ЗМР были переданы государственные полномочия по надзору за строительством объектов, возводимых долевым способом, — говорит Эдуард Габдуллович. — Специально для этого приняты специалисты Хайрова Л.Ф и Гурьянова Т.Г. Они осуществляют контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, полученных по договору долевого участия, а также надзор за исполнением действующего законодательства. Наша задача — не допустить появления в ЗМР обманутых дольщиков.
Долевым способом в 2008 году был построен один дом — 50-квартирный по ул. Рогачева, застройщиком которого выступил «ПОЗИС». В 2009 году таким образом построено и сдано пять жилых домов в с. Осиново (застройщик ООО «Татстройинвест») и 60-квартирный дом по ул. Солнечная, 19 (ЗАО «ЗеленодольскГорСтрой»).
Сейчас долевым способом строят «ПОЗИС», «СМУ-2», «ЗеленодольскГорСтрой», ООО «Ремстройсервис». Кроме того, долевым способом строятся гаражные боксы в районе ул. Комарова — их возводит ООО «СтройГрад».
О ходе работ застройщики отчитываются ежеквартально, специалисты отдела инфраструктурного развития выезжают и на объекты. В ходе проверок уточняются стадии строительства, предоставленные застройщиками сведения, проводится анализ отчетности застройщика. Составляются акты проведения проверок, выписываются предприсания об устранении выявленных нарушений.
— Закон о долевом строительстве жилья №214 ФЗ четко фиксирует обязательные условия договора долевого участия, — рассказывает Татьяна Гурьянова. — В договоре обязательно должны быть прописаны цена, график оплаты, график и дата окончания строительства, указаны конкретная квартира с проектной площадью, гарантийный срок объекта и так далее. Самое главное — договор долевого участия обязательно регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) и его исполнение контролируется исполкомом ЗМР. Это обеспечивает юридическую чистоту сделки — дает гарантию того, что только вы становитесь владельцем квартиры.
Строить дом долевым способом можно только с соблюдением всех необходимых процедур. Так, у фирмы-застройщика должны быть получены разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельные участки; опубликована проектная декларация. Любые изменения и дополнения договора долевого строительства жилья вновь регистрируются в УФРС. После передачи объекта участнику долевого строительства следует государственная регистрация права собственности на объект.
— Конечно, не все застройщики охотно дают информацию о своих объектах, — отмечает Лилия Хайрова. — Некоторых мы нашли по газетным объявлениям, некоторые ссылаются на коммерческую тайну, еще на что-то... Но уж если они намерены финансировать строительство за счет дольщиков — они обязаны отчитываться перед государством о ходе работ. Таковы требования закона.
очень важно понять разницу между коммерческим и долевым строительством.
Коммерческий способ застройки — строительство объекта с привлечением средств банков, инвесторов с последующей продажей готовых квартир.
Долевой — когда финансирование строительства ведется будущими собственниками на оговоренных законом условиях.
Часто людей вводят в заблуждение, приглашая заключить договор долевого строительства, а фактически подписывая договор софинансирования (инвестирования) проекта. Тогда дольщик превращается в предпринимателя, вкладывающего свои деньги в проект и рискующего наравне с застройщиком.
Дмитрий Катаргин
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
30 октября 2022
Авторы "Большого Зеленодольска" просят 1,4 миллиарда на коммуналку
Зеленодольские власти завершают оформление заявки на получение займа через "Фабрику проектного финансирования"
19 октября 2022
"Люди устали ездить в Казань!": 34-летний Тимур Егоров затеял в Зеленодольске стройку на 22 миллиарда
Мечтам Хуснуллина положит начало ЖК на 6,5 тыс. жителей и промпарк на 1 тыс. работников.
12 октября 2022
На территории парка "Зеленодольск" появится сеть гостиниц для размещения работников
Все проекты одобрены, их реализация запланирована на 2023 год.
10 октября 2022
В Зеленодольском районе впервые в России построят дома с помощью 3D-печати
В селе Айша Зеленодольского района Татарстана возводится жилой комплекс.
21 марта 2022
На строительство поликлиники в Зеленодольском районе Татарстана выделят 227,6 млн рублей
Такой тендер есть на сайте госзакупок.
21 марта 2022
Минстрой: В 2022 году в Татарстане отремонтируют почти 5 млн кв. метров жилья
Мероприятие в формате ВКС со всеми районами провел Президент РТ Рустам Минниханов.
4 декабря 2021
Перевоплощение пострадавшего от взрыва газа дома в Зеленодольске обошлось в 37 миллионов
Восстанавливать здание начали в апреле, а в конце ноября дом уже выглядел отремонтированным.
9 апреля 2021
В РТ сообщили о черной плесени в многоквартирном доме – по поручению Бастрыкина возбуждено уголовное дело
В поселке Нижние Вязовые в Зеленодольском районе Татарстана жильцы многоквартирного дома на улице Панфилова пожаловались на черную плесень.
6 ноября 2020
На градостроительном совете сообщили, какие новые здания появятся в Зеленодольске
На очередном градсовете стало известно, что вместо обветшавшей "Рембыттехники" собственник участка построит пятиэтажный дом на 25 квартир со встроенными помещениями на первом этаже.