Городской сайт города Зеленодольск, Республика Татарстан.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
ТЕМЫ | ИСТОРИИ
12 февраля 2006
Ипотека - соревнования среди равных
Больше года в Татарстане действует программа социальной ипотеки, предоставляющая возможность гражданам получить на льготных условиях кредит для покупки квартиры. Уникальной назвали ее руководители Государственного жилищного фонда (ГЖФ), реализующего эту программу, на встрече с представителями средств массовой информации республики, состоявшейся недавно в Казани.
Исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин и его заместители рассказали об особенностях развития программы «Социальная ипотека», о некоторых уже появившихся изменениях и ответили на вопросы журналистов. Но сначала руководители ГЖФ напомнили основные положения программы — прежде всего то, что участвовать в ней могут только трудоспособные граждане: бюджетники, работники предприятий, осуществляющих целевые платежи по программе, и граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке.
Условия ипотеки
УСЛОВИЕМ постановки на учет для бюджетников является обеспеченность общей площадью менее 18 кв.м на члена семьи. Для работников предприятий, финансирующих соципотеку, такая норма не устанавливается — предприятия могут включить в свои списки тех, кого посчитают нужным.
Кредитование осуществляется на срок до 28,5 лет, процентная ставка за кредит — 7% годовых.
При рождении ребенка семье оказывается государственная поддержка на стоимость 18 кв. м — деньги зачисляются на счет и их можно использовать для уплаты первоначального взноса или текущих платежей.
Квартира переходит в собственность граждан только после полной выплаты ее стоимости.
Квартиры в домах, построенных по социальной ипотеке, распределяются так: 45% — бюджетникам, 45% — работникам предприятий, участвующих в программе, 10% — гражданам, нуждающимся в неотложной поддержке (погорельцы, инвалиды, участники ВОВ — на усмотрение администрации города).
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОГРАММЕ
Попечительский совет фонда 24 января 2006 года внес некоторые поправки в программу.
Во-первых, те предприятия, которые перечисляют ежегодно 50 млн. руб. и более, будут самостоятельно распределять жилье между своими работниками. Это значит, что в конкурсе по выбору квартир работники этих предприятий участвовать не будут. Во-вторых, органы местного самоуправления будут сами решать, какой категории граждан в первую очередь предоставить жилье (в пределах установленной квоты в 10%).
Имеет свои особенности эксплуатация жилья, построенного по соципотеке. Так как квартиры переходят в собственность только после полной выплаты кредита, то с жителями заключаются договоры найма. Сейчас фонд рассматривает возможность создания в таких домах товариществ собственников жилья еще до полного выкупа квартир.
ИНТЕРНЕТ НИЧЕГО НЕ СКРОЕТ
Максимальная прозрачность и открытость при распределении жилья — эту цель ставит перед собой ГЖФ, поэтому на Интернет-сайте фонда и потребительского кооператива «Строим будущее» размещается вся информация, которая может представлять интерес для людей. Каждый желающий может узнать о строящихся домах, начальной стоимости одного кв.м, о суммах, внесенных участниками.
В 2005 году по программе социальной ипотеки 6021 семья татарстанцев получила новые квартиры, в этом году планируется обеспечить жильем 6000 семей. ГЖФ располагает около 600 га земли, на которых можно построить более 50 тыс. квартир — есть резерв на 7 лет вперед.
Для примера приведем данные по некоторым городам: в Альметьевске общая площадь отведенных участков составляет 51 га, на которых можно построить 7800 квартир. В Высокогорском районе отведено 1,2 га земли, на которых можно построить 75 квартир; в Елабуге — 0,7 га и 146 квартир; в Заинске — 13,5 га и 1800 квартир; в Чистополе — 13 га и 1700 квартир; в Зеленодольске отведено 22 га земли, на которых можно построить 2,5 тыс. квартир.
Как происходит выбор квартиры
После заключения договора с потребительским кооперативом «Строим будущее» семья находится в «режиме ожидания» — получает информацию на сайте, выбирает дом.
После того, как семья примерно определилась с домом, необходимо обратиться в кооператив и заполнить протокол выбора квартиры. В протоколе можно указать не одну квартиру, а несколько. К сожалению, пока на сайте информация представлена не в полном объеме, признал председатель совета кооператива, но скоро ситуация изменится. На проведение конкурса дается 30 дней, в течение которых семья должна оценить, будет ли въезжать в этот дом.
Выбранные квартиры осматриваются, затем составляется протокол выбора. С этого момента семья находится в «режиме активного ожидания» — обращается на сайт, оценивает свои шансы. Квартиру получает тот, кто предложил лучшие условия — большее количество баллов и большую начальную стоимость квадратного метра.
БЕЗ ДОГОВОРА КВАРТИРЫ НЕ ПОЛУЧИШЬ
Несмотря на этот немаленький потенциал социальной ипотеки, реальное количество договоров, заключенных гражданами с потребительским кооперативом «Строим будущее», невелико.
Всего действующих договоров в республике 3647: в Альметьевске — 361, в Высокогорском районе — 40, в Елабуге – 27, в Заинске — 203, в Зеленодольске — 230. Может быть, это происходит из-за недостатка информации, предположил замдиректора ГЖФ.
Почему-то многие люди, вставшие на учет и получившие код, считают, что они уже участники ипотеки. Между тем, чтобы принимать участие в выборе квартир, надо заключить договор с кооперативом «Строим будущее» и внести задаток в размере 1000 руб.
Председатель совета кооператива Айрат Ахметшин уточнил, что 1000 руб. должны быть внесены бюджетниками на момент выбора квартиры, работники же предприятий к этому времени должны накопить на счете не менее 10% от стоимости квартиры.
ПРОИГРАВШИХ НЕ БУДЕТ
Социальная ипотека находится в развитии, подчеркнули руководители ГЖФ, поэтому иногда случаются ошибки. Например, в Альметьевске выставили на конкурс дом, построенный «Татнефтью» для своих работников. Граждане, претендующие на жилье по соципотеке, квартир в нем не получили, хотя очень на это рассчитывали и внесли значительные суммы.
Не получится ли так, что бюджетники всегда будут проигрывать работникам «богатых» предприятий?
Нет, уверены руководители ГЖФ, ведь претенденты «соревнуются» в своих категориях — «соревнованием среди равных» назвал конкурс по выбору квартир Талгат Абдуллин.
По поводу же иногда завышенной, по мнению граждан, первоначальной стоимости одного квадратного метра добавил, что фонд не раздает пособия, он создает условия для тех, кто стремится обзавестись собственным жильем, а где граждане возьмут деньги — это их проблема. К тому же условия социальной ипотеки позволяют оплатить часть стоимости приобретаемого жилья имеющейся в собственности квартирой. Эта квартира, в свою очередь, может быть приобретена другим участником соципотеки.
Среди 6 тысяч квартир, предоставленных по программе, пока только 15 относятся к «вторичному жилью».
«Правила соципотеки кому-то могут не нравиться — это дело вкуса, но к такому проекту в России ни один регион даже близко не подошел», — такими словами завершил встречу Талгат Абдуллин.
Исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин и его заместители рассказали об особенностях развития программы «Социальная ипотека», о некоторых уже появившихся изменениях и ответили на вопросы журналистов. Но сначала руководители ГЖФ напомнили основные положения программы — прежде всего то, что участвовать в ней могут только трудоспособные граждане: бюджетники, работники предприятий, осуществляющих целевые платежи по программе, и граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке.
Условия ипотеки
УСЛОВИЕМ постановки на учет для бюджетников является обеспеченность общей площадью менее 18 кв.м на члена семьи. Для работников предприятий, финансирующих соципотеку, такая норма не устанавливается — предприятия могут включить в свои списки тех, кого посчитают нужным.
Кредитование осуществляется на срок до 28,5 лет, процентная ставка за кредит — 7% годовых.
При рождении ребенка семье оказывается государственная поддержка на стоимость 18 кв. м — деньги зачисляются на счет и их можно использовать для уплаты первоначального взноса или текущих платежей.
Квартира переходит в собственность граждан только после полной выплаты ее стоимости.
Квартиры в домах, построенных по социальной ипотеке, распределяются так: 45% — бюджетникам, 45% — работникам предприятий, участвующих в программе, 10% — гражданам, нуждающимся в неотложной поддержке (погорельцы, инвалиды, участники ВОВ — на усмотрение администрации города).
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОГРАММЕ
Попечительский совет фонда 24 января 2006 года внес некоторые поправки в программу.
Во-первых, те предприятия, которые перечисляют ежегодно 50 млн. руб. и более, будут самостоятельно распределять жилье между своими работниками. Это значит, что в конкурсе по выбору квартир работники этих предприятий участвовать не будут. Во-вторых, органы местного самоуправления будут сами решать, какой категории граждан в первую очередь предоставить жилье (в пределах установленной квоты в 10%).
Имеет свои особенности эксплуатация жилья, построенного по соципотеке. Так как квартиры переходят в собственность только после полной выплаты кредита, то с жителями заключаются договоры найма. Сейчас фонд рассматривает возможность создания в таких домах товариществ собственников жилья еще до полного выкупа квартир.
ИНТЕРНЕТ НИЧЕГО НЕ СКРОЕТ
Максимальная прозрачность и открытость при распределении жилья — эту цель ставит перед собой ГЖФ, поэтому на Интернет-сайте фонда и потребительского кооператива «Строим будущее» размещается вся информация, которая может представлять интерес для людей. Каждый желающий может узнать о строящихся домах, начальной стоимости одного кв.м, о суммах, внесенных участниками.
В 2005 году по программе социальной ипотеки 6021 семья татарстанцев получила новые квартиры, в этом году планируется обеспечить жильем 6000 семей. ГЖФ располагает около 600 га земли, на которых можно построить более 50 тыс. квартир — есть резерв на 7 лет вперед.
Для примера приведем данные по некоторым городам: в Альметьевске общая площадь отведенных участков составляет 51 га, на которых можно построить 7800 квартир. В Высокогорском районе отведено 1,2 га земли, на которых можно построить 75 квартир; в Елабуге — 0,7 га и 146 квартир; в Заинске — 13,5 га и 1800 квартир; в Чистополе — 13 га и 1700 квартир; в Зеленодольске отведено 22 га земли, на которых можно построить 2,5 тыс. квартир.
Как происходит выбор квартиры
После заключения договора с потребительским кооперативом «Строим будущее» семья находится в «режиме ожидания» — получает информацию на сайте, выбирает дом.
После того, как семья примерно определилась с домом, необходимо обратиться в кооператив и заполнить протокол выбора квартиры. В протоколе можно указать не одну квартиру, а несколько. К сожалению, пока на сайте информация представлена не в полном объеме, признал председатель совета кооператива, но скоро ситуация изменится. На проведение конкурса дается 30 дней, в течение которых семья должна оценить, будет ли въезжать в этот дом.
Выбранные квартиры осматриваются, затем составляется протокол выбора. С этого момента семья находится в «режиме активного ожидания» — обращается на сайт, оценивает свои шансы. Квартиру получает тот, кто предложил лучшие условия — большее количество баллов и большую начальную стоимость квадратного метра.
БЕЗ ДОГОВОРА КВАРТИРЫ НЕ ПОЛУЧИШЬ
Несмотря на этот немаленький потенциал социальной ипотеки, реальное количество договоров, заключенных гражданами с потребительским кооперативом «Строим будущее», невелико.
Всего действующих договоров в республике 3647: в Альметьевске — 361, в Высокогорском районе — 40, в Елабуге – 27, в Заинске — 203, в Зеленодольске — 230. Может быть, это происходит из-за недостатка информации, предположил замдиректора ГЖФ.
Почему-то многие люди, вставшие на учет и получившие код, считают, что они уже участники ипотеки. Между тем, чтобы принимать участие в выборе квартир, надо заключить договор с кооперативом «Строим будущее» и внести задаток в размере 1000 руб.
Председатель совета кооператива Айрат Ахметшин уточнил, что 1000 руб. должны быть внесены бюджетниками на момент выбора квартиры, работники же предприятий к этому времени должны накопить на счете не менее 10% от стоимости квартиры.
ПРОИГРАВШИХ НЕ БУДЕТ
Социальная ипотека находится в развитии, подчеркнули руководители ГЖФ, поэтому иногда случаются ошибки. Например, в Альметьевске выставили на конкурс дом, построенный «Татнефтью» для своих работников. Граждане, претендующие на жилье по соципотеке, квартир в нем не получили, хотя очень на это рассчитывали и внесли значительные суммы.
Не получится ли так, что бюджетники всегда будут проигрывать работникам «богатых» предприятий?
Нет, уверены руководители ГЖФ, ведь претенденты «соревнуются» в своих категориях — «соревнованием среди равных» назвал конкурс по выбору квартир Талгат Абдуллин.
По поводу же иногда завышенной, по мнению граждан, первоначальной стоимости одного квадратного метра добавил, что фонд не раздает пособия, он создает условия для тех, кто стремится обзавестись собственным жильем, а где граждане возьмут деньги — это их проблема. К тому же условия социальной ипотеки позволяют оплатить часть стоимости приобретаемого жилья имеющейся в собственности квартирой. Эта квартира, в свою очередь, может быть приобретена другим участником соципотеки.
Среди 6 тысяч квартир, предоставленных по программе, пока только 15 относятся к «вторичному жилью».
«Правила соципотеки кому-то могут не нравиться — это дело вкуса, но к такому проекту в России ни один регион даже близко не подошел», — такими словами завершил встречу Талгат Абдуллин.
Светлана ВАСИЛЬЕВА
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО