Как выбрать дачу для покупки

Дачу покупают для отдыха, времяпрепровождения на природе и выращивания овощей, фруктов и ягод. Для выбора дачи в Архангельске, подходящей для покупки, обращайте внимание на ее местоположение, транспортную доступность, состояние дома, участка, наличие документов для совершения сделки купли-продажи. Расскажем обо всех нюансах выбора подробнее.

Месторасположение и транспортная доступность

Дачный дом должен располагаться так, чтобы владельцы могли добраться до участка быстро и без утомительных пересадок с одного вида транспорта на другое. Оптимальным считается расстояние в пределах 100 км. Подумайте о том, как выбудете добираться до дома: на личном автомобиле, автобусе или электричке. Посмотрите расписание общественного транспорта. Оцените, подходит ли оно для выезда на природу на выходные. Для автомобилистов важно состояние дорог. Помимо этого, отметьте экологическую чистоту местности, живописность, наличие магазинов, мед. пункта и другой инфраструктуры.

Состояние дома

При покупке готового строения важно оценить его состояние. Если дефекты окажутся существенными, в будущем придется тратить деньги на ремонт и окончательная стоимость покупки возрастет. Для оценки состояния здания лучше пригласить специалиста, т.к. самостоятельно определить качество фундамента, стен, системы водоснабжения, газопровода, проблематично.

Если вы решили обойтись без профессионалов, обратите внимание на следующие моменты:

1. Крыша – на кровле не должно быть трещин, сколов, ржавчины, следов протечек.
2. Стены – на поверхности не должно быть следов грибка, плесени, трещин. Свежие следы штукатурки могут свидетельствовать о том, что хозяин пытается скрыть дефекты.
3. Пол – должен быть ровным. Если есть перекосы, то возможны проблемы с фундаментом.
4. Фундамент – должен быть ровным, не раскрошившимся.
5. Подвал – помещение должно быть сухим, без неприятных запахов, следов плесени и подтопления.
6. Электричество – пробки не должны выбиваться, если включено несколько приборов.
7. Система водоснабжения – проверьте, насколько чистая вода поступает из крана. Идеальный вариант – провести лабораторный анализ.

Проверка документов

Проверку документов следует начать с запроса выписки ЕГРН. Заказать выписку может покупатель, для этого необходимо знать адрес дачи или кадастровый номер. Из документа можно узнать о границах участка, наличии обременений и ФИО собственников.

Также необходимо проверить правоустанавливающие документы:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о разделе имущества;
• договор дарения.

Если документы не вызывают опасений, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.