Критерии выбора земельного участка под ИЖС

Интерес к индивидуальному жилищному строительству растет с каждым годом. Есть категория потенциальных новоселов, которые ориентируются только на покупку уже готового дома. Для них важно избежать лишних хлопот. Однако есть немало и тех, кому хочется пройти весь процесс создания семейного гнездышка от первого до последнего шага, то есть от выбора по своему вкусу места под строительство дома, разработки проекта и до возведения его под крышу. Только так, как считают подобные люди, можно полноценно ощутить себя хозяином дома.

И выбор места под будущий дом – это один из важнейших этапов. В наши дни купить участки под ИЖС в Тюмени или любом другом российском городе не так уж сложно. Есть немало риэлторских компаний, которые профессионально занимаются именно продажей земли под ИЖС. Есть и специализированные онлайн-ресурсы, которые работают как своеобразные маркетплейсы, а товаром тут выступают опять-таки участки под застройку от различных владельцев. Так что выбор кажется не таким уж сложным делом.

Но при этом все же следует помнить о многих нюансах в подборе земельного участка под ИЖС, чтобы потом не пришлось горько сожалеть о своем легкомысленном отношении. Скажем, нужно точно знать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится приглянувшийся вам участок, и чем именно вы планируете на нем заниматься.

Ведь использование участка не по целевому назначению чревато крупными штрафами. Так, если ваш участок имеет ВРИ под ИЖС, допустимо на нем возводить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. А вот если земля предназначена для «ведения огородничества», то это является законным препятствием для возведения жилого дома. И он никогда не получит официального статуса, а его жильцы – прописку. Если же ВРИ определен как «ведение садоводства», то прав у владельца уже гораздо больше. Как видите, здесь есть довольно тонкие нюансы.

Конечно, хочется построить будущее родовое гнездо в красивом месте, но прекрасные виды вокруг могут сопровождаться некоторыми проблемами. Замечательно смотреть с холма на чистое озеро или речку, но имеющийся при этом уклон дорого вам обойдется при закладке фундамента, поскольку его придется выравнивать. Так что иногда стоит отдать предпочтение более ровному участку, даже если с него открывается не такой красивый вид.

Естественно, надо оценить и характеристики грунта на этом участке. Они тоже повлияют на выбор фундамента, а следовательно, и его стоимость.