Особенности продажи коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся помещения, участки и здания, предназначенные для вложений финансовых средств и последующего получения прибыли от использования. Познакомиться с предложениями в данной области можно по ссылке - https://novosibirsk.etagi.com/commerce/. Продажа коммерческой недвижимости в Новосибирске – это выгодное мероприятие как для продавца, так и для покупателя, который в дальнейшем сможет получать постоянный доход. Сделка с участием коммерческой недвижимости требует особого подхода и знания нюансов.

Определение

Недвижимость относится к коммерческой, если ее использование приносит прибыль. Для получения дохода помещения или участки сдают в аренду или ведут на них предпринимательскую деятельность. Собственником может выступать юридическое или физическое лицо.

Виды

Коммерческие объекты делятся на следующие виды в зависимости от цели назначения:

• торговые – недвижимость, которая используется для продажи товаров (торговые центры, магазины, автосалоны);
• офисные – объекты для размещения рабочих мест сотрудников и руководства компаний, проведения конференций и приема клиентов;
• гостиничные – помещения для временного проживания и сдачи в краткосрочную аренду (гостиницы, апартаменты, комнаты);
• индустриальные – недвижимость для размещения производственных мощностей, хранения продукции (цеха, склады);
• социальные – объекты для оказания медицинских, образовательных услуг, занятий спортом;
• свободного назначения – помещения, которые могут быть использованы в различных целях.

Особенности налогообложения

При продаже коммерческой недвижимости продавец обязан внести в государственную казну, определенную сумму налога. Ставка зависит от статуса продавца - физическое или юридическое лицо. Подлежат уплате следующие суммы:

1. Физическое лицо вносит 13% от цены объекта. Доход полученный от продажи необходимо задекларировать.
2. Индивидуальный предприниматель оплачивает налог в зависимости от выбранной системы налогообложения. 13% - для общей системы налогообложения, 6% или 15% - для упрощенной.
3. Юридическое лицо также оплачивает сумму в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Покупатель оплачивает налог в качестве владельца объекта. Физические лица вносят суммы по ставке, определяемой местными органами самоуправления, юридический лица – от 0,1 до 2 %.

Покупка коммерческой недвижимости – это выгодное вложение в долгосрочной перспективе.