Как узаконить перепланировку

Ремонт бывает не только косметическим, но и капитальным, когда происходит изменение планировки квартиры. Производится разрушение несущих перегородок, вырезка проемов, перенос кухни и объединение комнат. В таком случае ремонт может стать достаточно затратным и сложным процессом не только со стороны ремонтно-строительных работ, но и со стороны согласования. Подробнее о согласовании перепланировки в Москве можно посмотреть здесь https://планодел.рф/.

А мы разберемся в общих чертах, как правильно узаконить перепланировку и зачем это нужно.

Согласовать или узаконить?

Очень часто эти понятия путаются, но на деле оказывается, что это разные процессы. Согласование перепланировки должно происходить еще до начала самых строительных работ. А вот узаконить требуется уже оконченную работу.

Для чего этот процесс необходим? Дело в том, что несущие конструкции должны быть определены строго по документации и плану того или иного здания. В противном случае ремонтные работы могут принести опасность жителям дома, а именно — самим владельцам квартиры и их соседям.

Когда нужно узаконить?

Для того чтобы все манипуляции были проведены правильно и законно, лучше нанять специалиста, который занимается вопросами легализации перепланировок. Чтобы точно ответить на все ваши ответы, специалист может попросить дополнительную информацию в виде плана помещения, техпаспорта и экспликации.

Есть перечень нарушений ремонтных работ, которые не могут быть узаконены. Например, перенос санузла в другую часть квартиры или снесение колонн, несущих стен, подключение напольного отопления к центральному и так далее.

А некоторые изменения могут быть узаконены без каких-либо проблем, так как от таких изменений не зависит основной функционал и безопасность здания. К таким перепланировкам относят:

• устранение проходов в несущих стенах;
• перенос плиты в пределах кухни;
• перенос сантехники в пределах одной комнаты (поменять местами раковину и ванну или ванну и унитаз);
• снос межкомнатной перегородки, которая не является несущей.

Чтобы не допустить ошибок, всегда необходима консультация эксперта еще до начала ремонтно-строительных работ.

Как узаконить: инструкция

Если изменения возникли в ходе ремонта, а потом вы решили сделать их легальными, то необходимо узаконить перепланировку через суд. Ниже подробный алгоритм действий:

• Сбор документации. Это и выписки реестров, и техпаспорт (в том числе новый), и проект помещения.
• Подача информации в отдел архитектуры, находящийся в местной администрации. Основная суть — подать информацию про проделанные в здании работы.
• Заявление на иск в суд. Сюда же прикладывается основная документация.

Если суд примет решение в вашу пользу, то необходимо будет внести определенную госпошлину, потом обновить план квартиры в БТИ.

А если нужна перепланировка нежилого помещения в Москве, лучше заключить договор со специалистами, например, здесь.