Рефинансирование ипотеки: инструкция как это сделать в 2021 году

Благодаря тому, что банковские учреждения могут менять процентную ставку в сторону уменьшения, владельцы ипотечного имущества имеют возможность уменьшить переплату по этому кредитному продукту. Например, если первый банк выдал ипотеку под 10% годовых, то во втором можно получить рефинансирование под 7%. Таким образом, ежегодная экономия составит 3% от стоимости имущества. Если речь идет о квартире, 3% от ипотеки - это существенная экономия.

Кто может получить рефинансирование ипотеки

Получить средства на рефинансирование ипотеки имеет право каждый гражданин РФ. Но окончательное решение принимает банк, основываясь на доступной информации о человеке. Например, наличие просрочек или просто плохая кредитная история значительно снизит шансы получить новый кредит.

Стоит отметить, что в России по программе Сбербанка доступна ставка 7,9% на рефинансирование ипотеки. Подобные финансовые продукты можно найти и в Альфа-Банке, Открытии и т.д. Если речь идет о молодой семье с детьми, для этой категории населения предусмотрена государственная программа рефинансирования.

Опираясь на официальную информацию от Сбербанка, можно выделить самые главные требования при подаче заявки на рефинансирование ипотеки:

• Заемщик стабильно выплачивал ежемесячные платежи по ипотеке;
• У клиента отсутствуют просрочки по другим кредитам;
• Ипотека может быть рефинансированной только после 180 дней действия;
• До конца ипотечного договора остается не менее 90 дней;
• Рассматриваемый кредит не был реструктуризирован или уже рефинансируемый;
• Есть право собственности на имущество, полученное по ипотеке;

Если все условия соблюдены, шансы на получение позитивного решения значительно повышаются.

Пошаговая инструкция при обращении в банк

• Если найдено более выгодное предложение от банка, можно смело начинать процедуру. Для этого следует выполнить такой порядок действий:
• Нужно обратиться в собственный банк и рассказать о своих намерениях. Если он даст добро – процедура значительно ускорится;
• Подать заявку в то банковское учреждение, которое предлагает низкий процент рефинансирования. Следует подготовить пакет документов (паспорт, действующий договор ипотеки, трудовую книжку, справки и т.д.). Некоторые банки разрешают подавать заявку онлайн;
• Если заявка предварительно одобрена, следующий шаг – подготовка и передача документации на ипотечное имущество. В частности, речь идет об отчете об оценке стоимости объекта. В пакет документов войдет договор купли-продажи, страховка и т.п. Каждый банк устанавливает свои требования;
• В случае полного удовлетворения – клиент получает новый кредит с меньшими процентами. Об этом следует сообщить старому кредитору и переоформить все документы в МФЦ.

Нужно отметить, что старая ипотека будет действовать до тех пор, пока не закончится полный переход задолженности новому кредитору. Если возникнет разница, придется платить из собственного кармана.