Кредит под залог недвижимости: тонкости процедуры

Кредит под залог имущества — это обеспеченная форма ссуды, полученной от кредитора. Как видно из названия, это ссуда под недвижимость, которая должна быть как физической, так и недвижимой (жилой/коммерческой). Кредитный брокер помогает оформить нецелевой кредит, найти кредитора и подготовить документы.

Чтобы реализовать кредит под залог недвижимости, заявитель должен отдать собственное имущество в качестве залога для получения этой ссуды. Выдаваемая сумма зависит от стоимости имущества, обычно называемого «кредитом в обмен на стоимость». Затем взятый кредит должен быть погашен равными ежемесячными платежами.

На что обратить внимание

Такой тип кредита считается нецелевым кредитом. Его обеспечивает недвижимость. Клиент будет оставаться собственником своей недвижимости, единственное, что будет отличаться это то, ее нельзя будет продавать до того времени, пока кредит не будет погашен. Перед оформлением кредита под залог недвижимости стоит иметь в виду некоторые важные факторы:

• Срок действия ссуды — это первый пункт. Поскольку кредит под залог недвижимости представляют собой обеспеченные ссуды, кредиторы, как правило, могут предложить более длительный срок погашения, который может составлять до 20 лет в зависимости от возраста заявителя, дохода и других критериев приемлемости.

• Следующий момент — это сумма кредита. Поскольку кредиторы имеют обеспечение в виде физических активов, может быть предложена большая сумма кредита в зависимости от стоимости имущества. Однако перед этим кредитор проведет комплексную проверку и оценит стоимость недвижимости.

• Третье, что имеет значение, — это процентная ставка. Чем надежнее кредит, тем ниже процентные ставки и наоборот. Там, где риск денежных потерь невелик, кредиторы могут позволить себе предложить более низкие процентные ставки.

Также важно, чтобы объект недвижимости не находился в аварийном состоянии, не состоял на учете для сноса.

Особенности кредита

Кредит под собственность является формой обеспеченной ссуды для кредитора, который хранит документы на недвижимость в качестве залога или обеспечения. Но если заемщик/клиент не выполняет платежи по какой-либо причине и обстоятельствам, права собственности переходят к кредитору. Кроме того, задержки или невыплата могут повлиять на кредитный рейтинг или балл заемщика, что в свою очередь затруднит получение любого другого кредита.

Качественный кредитор для залога недвижимости должен также иметь возможность предложить дополнительную защиту посредством страхового покрытия суммы ссуды для обеспечения безопасности заемщика и его семьи, чтобы защититься от любых непредвиденных или неблагоприятных событий.