Недвижимость для "чайников": что такое договор задатка

Свершилось! Вы провели немало времени на GorodKvadratov.ru и наконец-то нашли ту самую квартиру или замечательного сговорчивого покупателя. Но, кажется, сделку придется отложить… Вы можете договориться и подождать, но где гарантия, что та сторона не передумает, «забыв» поставить вас в известность? Когда возникает такой вопрос, есть смысл оформить договор задатка. Полная информация о нем дается в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса.

Подписав этот документ, и внеся деньги (обычно 5 – 10% стоимости жилья), покупатель декларирует, что намерен приобрести квартиру. Продавец в свою очередь пишет расписку и гарантирует, что не продаст жилье никому другому. Важно не перепутать задаток с авансом: если покупатель откажется от сделки, деньги остаются у продавца, если же продавец предпочтет другого покупателя, ему придется вернуть задаток в двойном размере. Аванс же возвращается без прибавок и независимо от того, кто отказался от сделки.

В договоре задатка отражаются следующие моменты:

• данные покупателя и продавцов (лучше, если перечислены все собственники);
• данные квартиры (адрес, площадь, стоимость);
• данные о задатке (сумма, срок передачи);
• обязательства (например, продавец соглашается освободить квартиру от реальных и прописанных жильцов, покупатель гарантирует полный выкуп квартиры);
• ответственность (условия, указанные в предыдущем абзаце: при отказе от сделки покупатель теряет задаток, а продавец, сменивший решение, возвращает его в двойном размере);
• дополнительные условия (например, вывоз или оставление мебели, оплата коммунальных счетов).

Как было сказано раньше, продавец, получивший задаток, составляет расписку. Самый безопасный для покупателя вариант – расписка, выполненная чернилами от руки. Лучше получить бумагу от всех собственников: в дальнейшем это предотвратит появление «неосведомленных» людей, возражающих против сделки. Если расписка напечатана на компьютере, стоит заверить ее у нотариуса, рукописную бумагу желательно принимать при свидетелях.

В документе должен быть указан номер договора о задатке, паспортные данные сторон, сумма задатка, информация о квартире (та же, что была в договоре). Важно убедиться, что в расписке говорится именно о задатке (не об «авансе» или чем-то другом).