Городской сайт города Зеленодольск, Республика Татарстан.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
События, обзоры, фотографии и репортажи о жизни в Зеленодольске и в Зеленодольском районе.
ТЕМЫ | ИСТОРИИ
28 ноября 2007
На брифинге, прошедшем на днях в исполкоме ЗМР, журналистов ознакомили с проектом, призванным разрешить сразу две проблемы, — это недоремонт жилфонда
и возведение новых квартир.
Вкратце о его схеме. Возьмем для примера одноподъездный 8-квартирный дом пятидесятых годов постройки с классическим «джентльменским» набором — изношенными коммуникациями, проваливающимися полами, текущей кровлей, при этом — с хорошим фундаментом и еще крепкими стенами. С жильцами заключаются двусторонние соглашения, в которых четко определяется объем работ и предложения подрядчика по улучшению жилищных условий. После этого жильцам придется переехать в специально зарезервированные квартиры. В это время за дело принимается строительная фирма. Производится полная реконструкция дома. В нем меняется электропроводка, системы отопления, водоснабжения, канализации, устанавливается новая сантехника и т.д. А через два-четыре месяца происходит маленькое чудо: жильцы, выехавшие из помещений полубарачного типа, возвращаются в современное жилье с индивидуальным отоплением и даже дополнительной площадью в виде веранды или лоджии. И все это, по замыслу разработчиков, жильцы получат бесплатно! Возникает вопрос: за чей счет «банкет»? Все просто: за счет новых соседей, купивших в доме надстроенные квартиры.
Более всего в этой схеме привлекает то, что в проекте не участвуют бюджетные деньги. Это бизнес. Но гарантом выступает муниципальная власть в лице МУП «УКС ЗМР», являющееся заказчиком данного меро-приятия. Это же Управление будет осуществлять и технический надзор за строительством. В выигрыше окажутся все. Город, не вкладывая ни копейки, хотя бы частично решает проблему недоремонта, получая взамен халупы красивый, добротный дом, а жильцы обретают практически новое жилье. Кроме того, содержание отремонтированных квартир будет обходиться даже дешевле прежнего. Произойдет это за счет установки индивидуальных котлов, приборов учета расхода воды и газа, двухтарифных электросчетчиков, тройных стеклопакетов и утепления наружных стен. Все эти меры позволят чуть ли не вдвое снизить оплату коммунальных услуг!
Но и это еще не все. По словам В.Богданова, директора ООО «Ремстройсервис», одного из подрядчиков мансардного строительства, рыночная цена «квадрата» в надстроенных квартирах будет ниже, чем в новых домах. Это обусловлено тем, что при реконструкции не нужно заниматься землеотведением, фундаментом под все строение и вкладывать большие средства в благоустройство придомовой территории. Самый же сложный этап в этом проекте, как ни странно, не надстройка новых этажей и не замена прогнивших труб, а получение согласия жильцов. Ведь если хотя бы одна квартира «упрется рогом», то из затеи, к сожалению, ничего не получится.
P.S. В доме №25 по ул. Столичная идет реконструкция, которую тоже можно отнести к одному из вариантов мансардного строительства. В следующих номерах нашей газеты мы расскажем об успехах и трудностях, с которыми сталкивается в этом проекте инвестор.
ОДНИМ ПРОЕКТОМ – ДВУХ ЗАЙЦЕВ
Как было и как будет
На брифинге, прошедшем на днях в исполкоме ЗМР, журналистов ознакомили с проектом, призванным разрешить сразу две проблемы, — это недоремонт жилфонда
и возведение новых квартир.
Вкратце о его схеме. Возьмем для примера одноподъездный 8-квартирный дом пятидесятых годов постройки с классическим «джентльменским» набором — изношенными коммуникациями, проваливающимися полами, текущей кровлей, при этом — с хорошим фундаментом и еще крепкими стенами. С жильцами заключаются двусторонние соглашения, в которых четко определяется объем работ и предложения подрядчика по улучшению жилищных условий. После этого жильцам придется переехать в специально зарезервированные квартиры. В это время за дело принимается строительная фирма. Производится полная реконструкция дома. В нем меняется электропроводка, системы отопления, водоснабжения, канализации, устанавливается новая сантехника и т.д. А через два-четыре месяца происходит маленькое чудо: жильцы, выехавшие из помещений полубарачного типа, возвращаются в современное жилье с индивидуальным отоплением и даже дополнительной площадью в виде веранды или лоджии. И все это, по замыслу разработчиков, жильцы получат бесплатно! Возникает вопрос: за чей счет «банкет»? Все просто: за счет новых соседей, купивших в доме надстроенные квартиры.
Более всего в этой схеме привлекает то, что в проекте не участвуют бюджетные деньги. Это бизнес. Но гарантом выступает муниципальная власть в лице МУП «УКС ЗМР», являющееся заказчиком данного меро-приятия. Это же Управление будет осуществлять и технический надзор за строительством. В выигрыше окажутся все. Город, не вкладывая ни копейки, хотя бы частично решает проблему недоремонта, получая взамен халупы красивый, добротный дом, а жильцы обретают практически новое жилье. Кроме того, содержание отремонтированных квартир будет обходиться даже дешевле прежнего. Произойдет это за счет установки индивидуальных котлов, приборов учета расхода воды и газа, двухтарифных электросчетчиков, тройных стеклопакетов и утепления наружных стен. Все эти меры позволят чуть ли не вдвое снизить оплату коммунальных услуг!
Но и это еще не все. По словам В.Богданова, директора ООО «Ремстройсервис», одного из подрядчиков мансардного строительства, рыночная цена «квадрата» в надстроенных квартирах будет ниже, чем в новых домах. Это обусловлено тем, что при реконструкции не нужно заниматься землеотведением, фундаментом под все строение и вкладывать большие средства в благоустройство придомовой территории. Самый же сложный этап в этом проекте, как ни странно, не надстройка новых этажей и не замена прогнивших труб, а получение согласия жильцов. Ведь если хотя бы одна квартира «упрется рогом», то из затеи, к сожалению, ничего не получится.
P.S. В доме №25 по ул. Столичная идет реконструкция, которую тоже можно отнести к одному из вариантов мансардного строительства. В следующих номерах нашей газеты мы расскажем об успехах и трудностях, с которыми сталкивается в этом проекте инвестор.
Юрий ТАГАРОВ
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО
0 ИНТЕРЕСНО
0 НЕИНТЕРЕСНО